In mijn vorige bericht heb ik mijn projectidee voor de kerk in Vurste voorgesteld: een multifunctionele ruimte die dienst doet als ontmoetingscentrum, restaurant, muziekpodium en vergaderlocatie. In dit bericht wil ik je meer vertellen over de haalbaarheid en de meerwaarde van dit project.
Goed nieuws: het project is goedgekeurd!
Ik heb onlangs goed nieuws gekregen: mijn projectidee is goedgekeurd door de gemeente Gavere. Dat betekent dat ik verder kan gaan met de volgende stappen: partners zoeken, plannen bijstellen en verfijnen, financiering regelen, enzovoort. Ik ben erg blij en dankbaar dat de gemeente mijn visie deelt en mij steunt in dit avontuur.
Hoeveel kost het om de kerk om te bouwen?
Een van de belangrijkste vragen die je je misschien afvraagt is: hoeveel kost het om de kerk om te bouwen tot een culinair en cultureel centrum? Om een realistische schatting te maken, heb ik mij gebaseerd op de gegevens van een vergelijkbaar project: de kerk in Aalbeke. Dit is een heel mooi voorbeeld van een kerk die een nevenbestemming heeft gekregen als ontmoetingscentrum, kerkdiensten, conservatorium en bibliotheek. Meer informatie hierover kan je vinden in de presentatie van de Venecoconferentie, verzorgd door Mathieu Desmet, stadsarchitect van Kortrijk.
De totale kostprijs voor het project in Aalbeke was €2.1 miljoen, exclusief BTW en ereloon. Ik heb de details van deze bouwkosten gekregen en omgerekend naar m2 prijzen. Hiermee heb ik de volgende investering berekend voor de kerk in Vurste:
Nu denk je misschien: is dat niet te duur voor een kerk? Kan het niet goedkoper? Natuurlijk kan alles goedkoper, maar dan gaat dat ten koste van comfort, esthetiek, duurzaamheid, enzovoort. Daarmee trek je ook klanten aan die alleen op de prijs letten (zo weinig mogelijk betalen). Dat is gewoon een ander businessmodel.
Bij de kerk in Vurste richt ik me op mensen die esthetiek en comfort waarderen. Ik zie ook extra kansen in deze benadering: vergaderen op een unieke locatie kan gebruikers zelfs uit het buitenland aantrekken. De locatie moet dan wel aan de hoge standaarden voldoen. Meer informatie hierover kan je vinden in de Leidraad internationale (basis)kwaliteit meetingslocaties van Toerisme Vlaanderen.
Hoeveel levert het op om de kerk te exploiteren?
Een andere belangrijke vraag is: hoeveel levert het op om de kerk te exploiteren als een culinair en cultureel centrum? Om een realistische schatting te maken, heb ik rekening gehouden met verschillende inkomstenbronnen en bezettingsgraden. Ik heb gerekend met drie dagen verhuur van de kerk als vergaderlocatie, en een restaurant met muziek in de weekends. Het is namelijk niet mogelijk om met één functie een 100% bezettingsgraad te halen. Met meerdere functies kan je de inkomsten optimaliseren.
Hier is een overzicht van de mogelijke opbrengsten per jaar:
Natuurlijk zijn dit slechts schattingen en kunnen de werkelijke cijfers afwijken. Maar het geeft wel een indicatie van de haalbaarheid en de potentie van dit project.
Wie zijn de stakeholders van dit project?
Tot slot wil ik het hebben over de stakeholders van dit project. Wie zijn de mensen die baat hebben bij of betrokken zijn bij dit project?
Lokale bewoners en verenigingen
De eerste en belangrijkste groep zijn de lokale bewoners. Zij zijn degenen die het meest direct in contact komen met de kerk en het project. Het project moet zeker een meerwaarde bieden voor hen: een ontmoetingsplaats voor omwonenden, een aangename plek, een project om trots op te zijn, een extra bron van inkomsten.
Onder deze groep vallen ook de lokale verenigingen. Zij kunnen gebruik maken van de kerk als een ruimte voor hun activiteiten, optredens, repetities, enzovoort. Maar ook mensen die gewoon bij elkaar willen komen, kunnen terecht in de kerk. Het is perfect mogelijk om samen een kopje koffie te gaan drinken of te gaan eten.
Een thuis voor grootoorvleermuizen
Een bijzonder aspect van de kerk in Vurste is dat het een thuis biedt aan een kolonie van grootoorvleermuizen. Dit zijn kleine, schattige vleermuizen die zich voeden met insecten, waaronder spinnen. Ze wonen op de zolder van de kerk, waar ze overdag slapen en ’s avonds uitvliegen om te jagen.
Ik vind het geweldig dat deze dieren in de kerk wonen, want het geeft het project een extra dimensie. Het laat zien dat de kerk niet alleen een plek is voor mensen, maar ook voor andere levende wezens. Het is een unieke kans om de natuur te observeren en te waarderen. Ik heb zelf al eens vleermuizen zien vliegen naast een ander erfgoedgebouw, en ik vond het een prachtig gezicht.
Met de nodige aandacht en zorg kan iedereen voordeel halen uit dit project. Voor de grootoorvleermuizen betekent het meer aandacht in de vorm van groeiende bewustwording van de mensen over het belang van de natuur. Voor de mensen betekent het een meerwaarde in de vorm van positieve gevoelens door de verbinding met de natuur. Er is veel onderzoek dat aantoont dat de natuur een positieve invloed heeft op de gezondheid en het welzijn van de mensen.
Het behouden van de natuur en het herstellen van de schade die wij aan de natuur hebben aangericht, moet een van de prioriteiten van elk project zijn, naar mijn mening. En ze leefden nog lang en gelukkig op een kale vervuilde grond – daar klopt iets niet in deze zin, toch? 😊
Andere stakeholders
Naast de lokale bewoners en verenigingen, de gemeente en de provincie, en de grootoorvleermuizen, zijn er nog meer stakeholders die betrokken zijn bij of baat hebben bij dit project. Ik noem er een paar: toeristen, natuurliefhebbers, lokale ondernemers, medewerkers van Natuurpunt, gelovige mensen…
Mijn intentie bij het uitwerken van het projectidee was: de kerk is voor iedereen. Ik hoop dat je dat ook zo ziet, en dat je net zo enthousiast bent als ik over dit project.
Haalbaarheidsstudies herbestemming kerken
Wil je ook een haalbaarheidsstudie laten uitvoeren voor de herbestemming van een kerk, op een creatieve en innovatieve manier zoals ik dit projectidee heb uitgewerkt? Neem dan contact met mij op. Ik kan je helpen met het ontwikkelen en realiseren van je droomproject. Ik kijk ernaar uit om met je samen te werken!
